Кабмин утвердил новую редакцию Порядка государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений

23 августа 2016 года Кабинет Министров Украины принял постановление № 553 «О внесении изменений и признании утратившими силу некоторых постановлений Кабинета Министров Украины», которым утвердил в новой редакции Порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (далее – Порядок), утвержденный постановлением Кабмина от 25 декабря 2015 г. № 1127.

Порядком предусмотрено, что государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления, которое может быть подано субъекту государственной регистрации прав либо нотариусу. Моментом принятия заявления считается дата и время его регистрации в базе данных заявлений. Решение государственного регистратора размещается на веб-портале Минюста для доступа к нему заявителя либо по желанию заявителя, а также по обращениям должностных лиц государственных органов, органов местного самоуправления в связи с осуществлением ими полномочий, определенных законом, может быть выдано в бумажной форме. При этом решения, оформленные в электронной и бумажной формах, имеют одинаковую юридическую силу.

Также в соответствии с Порядком в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение с одновременным приобретением прав на земельный участок, на котором они расположены, а также в случае государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, являющихся производными от права собственности, одновременно с государственной регистрацией права собственности подается одно заявление. В указанном случае государственным регистратором принимается одно решение о государственной регистрации права либо об отказе в проведении государственной регистрации.

Порядком предусмотрены случаи, когда регистрация прав возможна по заявлениям, поданным в электронной форме. Такими случаями являются: государственная регистрация прекращения ипотеки в связи с приобретением (передачей) по результатам публичных торгов (аукционов) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, – по заявлению государственного исполнителя; государственная регистрация обременения – по заявлению органа государственной власти, его должностного лица, которыми установлено, изменено или прекращено обременение; государственная регистрация права собственности на отдельный индивидуально определенный объект недвижимого имущества (квартира, жилое, нежилое помещение и т. д.), строительство которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц, – по заявлению лица, привлекавшего средства физических и юридических лиц. Также Порядком установлен исчерпывающий перечень документов, подаваемых для государственной регистрации прав.

Предусмотрена также возможность получения государственным регистратором в режиме реального времени информации из Единого государственного реестра документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и удостоверяющих принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, ведомостей о возвращении на доработку, об отказе в выдаче, отмене и аннулировании указанных документов. Информационное взаимодействие между указанным выше Единым государственным реестром и Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество должно быть обеспечено Минюстом и Минрегионстроем в двухмесячный срок с момента вступления в силу постановления Кабмина от 23 августа 2016 г. № 553.

Также Порядком урегулированы вопросы государственной регистрации уставов территориальных общин.

В целом следует отметить, что новая редакция Порядка существенно упрощает процедуру регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, в частности, сокращен перечень документов, которые подаются для государственной регистрации.